Immobilier, Londres, Comment acheter un bien immobilier en Angleterre ?

Acheter un bien immobilier est une étape importante dans la vie d’un individu, et cela peut être encore plus intimidant lorsqu’il s’agit de le faire dans un pays étranger. Dans cet article, nous vous expliquerons les différentes étapes et astuces pour acheter un bien immobilier à Londres, une ville très prisée par les investisseurs français et internationaux.

Étudier le marché immobilier londonien

La première chose à faire avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier à Londres est de bien comprendre le marché local. La capitale anglaise possède plusieurs quartiers aux charmes divers, ayant chacun leurs spécificités en matière de prix et d’offres immobilières.

Il est essentiel de déterminer quels sont vos critères de choix pour votre futur logement : proximité des transports en commun, qualité des écoles, dynamisme économique, etc. Une fois que vous avez cerné vos attentes, il sera plus facile de cibler les quartiers qui correspondent le mieux à vos besoins.

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Investissement locatif ou résidence principale ?

Une autre question cruciale à se poser est celle du type d’investissement que vous souhaitez réaliser : s’agit-il simplement d’un pied-à-terre pour vos séjours à Londres, d’une résidence principale pour vous installer durablement, ou bien d’un bien destiné à la location pour générer des revenus complémentaires ?

Selon la nature du projet, les quartiers où rechercher le bien seront différents et les démarches pour gérer votre acquisition seront différentes en fonction de l’option que vous retenez.

Comprendre les spécificités du système immobilier anglais

Le marché immobilier en Angleterre possède des règles et des contrats différents par rapport à ceux que l’on peut connaître en France. Il est donc très important de se familiariser avec ces aspects avant d’entamer vos recherches.

Freehold ou Leasehold ?

En particulier, il faut impérativement savoir différencier les types de propriété entre freehold (pleine propriété) et leasehold (propriété provisoire). Dans le cas d’un freehold, vous êtes propriétaire du bien et du terrain sur lequel il est construit pour une durée indéterminée. En revanche, pour un leasehold, il s’agit d’une location longue durée du bien, généralement entre 99 et 999 ans.

Les droits et obligations des propriétaires sont sensiblement différents entre ces deux types d’acquisition, ce qui a un impact non négligeable sur la valeur du bien et son potentiel d’évolution.

Démarrer sa recherche immobilière à Londres : quelles options ?

Pour dénicher le bien de vos rêves, plusieurs choix s’offrent à vous :

• Faire appel à un agent immobilier local, parlant français si possible pour faciliter vos échanges ;
• Consulter les annonces en ligne et essayer de prendre directement contact avec les propriétaires ;
• Rechercher des biens aux enchères, une méthode d’acquisition qui peut permettre de réaliser de bonnes affaires.

Quelle que soit la méthode choisie, il est crucial d’être très réactif et de faire preuve de persévérance. Le marché immobilier à Londres est extrêmement concurrentiel et les meilleures opportunités peuvent disparaître en quelques heures à peine.

Faire une offre compétitive

Une fois que vous avez trouvé le bien qui correspond à vos critères, il est temps de faire une offre. Il est courant en Angleterre de négocier le prix demandé pour un bien immobilier. N’hésitez donc pas à proposer un montant inférieur à celui indiqué dans l’annonce, tout en gardant à l’esprit qu’une offre trop basse risque de ne pas aboutir.

Enfin, sachez que votre offre doit être faite par écrit et accompagnée d’un document prouvant votre solvabilité financière (preuve de fonds ou accord de prêt bancaire).

Financer son projet immobilier à Londres

Pour acquérir un bien immobilier à Londres, vous pouvez choisir entre plusieurs options de financement :

1. Faire appel à une banque française qui dispose d’agences implantées localement et qui connaît bien le marché londonien ;
2. Emprunter auprès d’une banque britannique, en sachant que les conditions d’emprunt sont généralement plus strictes pour les étrangers non-résidents ;
3. Financer l’achat à partir de vos fonds personnels, si vous disposez des liquidités nécessaires.

Il est important de bien comparer les taux d’intérêt et les conditions proposées par plusieurs établissements avant de vous engager.

Les frais annexes à prendre en compte

Lorsque vous achetez un bien immobilier à Londres, n’oubliez pas que le prix d’achat ne représente qu’une partie du coût total de l’opération. Vous devez également prévoir :

• Les frais de notaire (solicitor) qui s’élèvent entre 0,5 % et 1,5 % du prix d’achat ;
• La taxe locale (Council Tax), dont le montant varie selon la localisation du bien et ses caractéristiques ;
• Les frais de gestion locative, si vous souhaitez mettre votre bien en location ;
• Les éventuelles charges de copropriété (service charge) ou redevances foncières (ground rent) pour les biens en leasehold.

Concrétiser son achat immobilier à Londres : les étapes finales

Après avoir trouvé le bien de vos rêves, formulé une offre viable et obtenu un accord de prêt bancaire, il reste encore quelques étapes importantes à franchir :

1. Signer le contrat d’achat provisoire (Memorandum of Sale), qui établit les conditions de la vente et permet au vendeur de retirer le bien du marché ;
2. Faire réaliser des inspections (surveys) pour vérifier l’état général du bien (électricité, gaz, environnement) ;
3. Faire procéder à une évaluation du bien par un expert indépendant, si votre banque exige ce type d’expertise avant de débloquer les fonds ;
4. Signer le contrat définitif de vente (Contract for Sale), qui entraîne la perception d’un acompte compris entre 5 % et 10 % du prix de vente.

Une fois ces démarches finalisées, vous pouvez enfin devenir propriétaire de votre bien immobilier londonien. Reste maintenant à organiser votre emménagement et à profiter pleinement de la vie dans la capitale anglaise !