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Qu’est-ce qu’une garantie locative ?

garantie locative

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Une « garantie locative » est un terme couramment utilisé dans le secteur de l’immobilier par les promoteurs immobiliers pour rassurer les investisseurs lors de l’achat d’un bien d’investissement. Une garantie locative donne au propriétaire la certitude que les loyers continueront à être payés, même si le bien est vacant. Les garanties locatives présentent des avantages, mais aussi des inconvénients. Il est important de comprendre les avantages et les inconvénients des garanties de loyer et d’effectuer des recherches avant d’investir dans un bien immobilier assorti d’une garantie de loyer.

Garanties locatives et assurance des locataires

L’investissement immobilier est un excellent moyen de générer des revenus passifs, mais il comporte également des risques. L’un des risques les plus importants est la possibilité que les locataires ne paient pas leur loyer ou endommagent le bien. Pour atténuer ces risques, les investisseurs disposent de deux options : les garanties locatives et l’assurance locative.

Garanties locatives

Une garantie de loyer est un accord entre un investisseur et un promoteur qui garantit un revenu locatif pendant une certaine période si le bien reste vacant après l’achat. En général, ces accords prévoient également le paiement d’un loyer annuel afin de faciliter un certain retour sur investissement et la gestion du bien. Le principal avantage d’une garantie locative est qu’elle assure un revenu locatif fixe pendant une période déterminée, que le bien soit occupé ou non. Cela permet aux investisseurs d’avoir l’esprit tranquille et de garantir un retour sur investissement. Cependant, les garanties locatives présentent également des inconvénients, tels que des prix de vente plus élevés et un contrôle moindre sur la gestion du bien.

L’assurance locative

L’assurance locative, quant à elle, protège les propriétaires contre les pertes financières dues à des problèmes liés aux locataires, tels que le non-paiement du loyer, les dégâts matériels et les frais de justice. L’assurance loyer, communément appelée assurance propriétaire, couvre une série de risques, notamment la perte de loyer, les dommages malveillants et les vols commis par les locataires. Le principal avantage de l’assurance locataire est qu’elle protège les propriétaires contre les pertes financières en fournissant une couverture complète pour une série de risques. Toutefois, l’assurance locataire présente également des inconvénients, tels que des primes élevées et l’exclusion de certains types de sinistres.

Il existe aussi une troisième catégorie d’assurance, à savoir le garant location. Il est destiné aux locataires qui ont du mal à trouver un garant pour la location de leur futur logement. Dans cette optique, ils peuvent se tourner vers une entreprise spécialisée comme Cautineo. Ils ont donc l’opportunité de louer sans être obligés de s’appuyer sur leurs proches. Et ce, quels que soient :

  • Leur situation personnelle ;
  • Leur profil d’emploi ;
  • Leur revenu.

De plus, on peut vérifier en moins de 3 minutes si Cautioneo peut se porter garant pour soi ou non. Et l’accord est obtenu dans un délai de 24 heures au maximum. Vous pouvez appeler l’entreprise au 09 72 50 40 51. Sinon, cliquez ici.

Qu’est-ce qu’une garantie de loyer ?

Une garantie de loyer est un accord entre un investisseur immobilier et un promoteur qui garantit un certain revenu locatif pendant une période convenue, même si le bien reste vacant. L’accord est généralement signé avant l’achat du bien. Les garanties de loyer sont généralement proposées par les promoteurs immobiliers lorsqu’ils achètent des biens immobiliers sur plan afin d’attirer les investisseurs. Toutefois, il est important d’examiner attentivement les termes du contrat avant de le signer, car certaines garanties peuvent contenir des conditions qui limitent la capacité de l’investisseur à vendre le bien.

Dans l’ensemble, les garanties de loyer peuvent être un outil utile pour les investisseurs immobiliers, mais il est important de vérifier soigneusement les conditions et de comprendre que les garanties de loyer ne sont pas règlementées par la loi et que les conditions peuvent varier.

Avantages des garanties de loyer

Revenu garanti

Le revenu locatif garanti pendant une certaine période est intéressant pour les investisseurs qui veulent s’assurer un flux de trésorerie stable.

Attirer des locataires

Les garanties locatives peuvent accroître l’attrait d’un bien immobilier pour les locataires potentiels qui savent qu’ils loueront à un promoteur ou à un vendeur de bonne réputation.

Réduire les risques

Les garanties locatives peuvent réduire le risque de vacance et d’impayés, qui peuvent constituer une préoccupation majeure pour les investisseurs.